UST XXVII
Pinnacle Tower - Unser Immobilieninvestment des aktuellen Fonds in Dallas.
Attraktiver Einkauf
Der Kaufpreis von 163,3 Mio. USD liegt deutlich unter den von JLL ermittelten Wiederbeschaffungskosten von rund 297 Mio. USD. Die Errichtung eines vergleichbaren Gebäudes würde heute rund 82 % mehr kosten als der damalige Erwerb. Die Kombination aus begrenztem Neubau, sinkender Flächenverfügbarkeit und hohen Wiederbeschaffungskosten stärkt die langfristige Wettbewerbsposition hochwertiger Bestandsimmobilien.
Die Ankaufsrendite beträgt ca. 7,4 % - das entspricht einem Einkaufsfaktor des 13,5-fachen des prognostizierten Nettobetriebsergebnisses 2027. Bei der geplanten Vermietung von weiteren Büroflächen kann der Einkaufsfaktor sinken und die Ankaufsrendite steigen.
Vergleichbare Büroimmobilien in Frankfurt werden aktuell für eine Ankaufsrendite von 4,5-4,9% erworben, das entspricht einem Einkaufsfaktor des 20-22-fachen des Nettobetriebsergebnisses.