Moderne Büroflächen

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Maßnahmen betrafen unter anderem Eingangs- und Aufzugslobbys, Sanitärbereiche sowie zentrale Gemeinschafts- und Serviceflächen. Ergänzt wurden moderne Annehmlichkeiten für die Mieter, darunter ein Fitnessbereich mit Umkleiden, gastronomische Angebote, eine Tenant Lounge sowie ein Außenbereich.

Damit wurde das Gebäude sowohl technisch als auch nutzerseitig an heutige Anforderungen an hochwertige Büroflächen angepasst. Die Nachhaltigkeits- und Gebäudestandards des Pinnacle Tower werden durch anerkannte Zertifizierungen unterlegt. Die Immobilie verfügt über eine LEED-Gold-Zertifizierung, Platinum Wired und Energy Star Rating im Bereich Betrieb und Bestandsgebäude. Darüber hinaus ist der Pinnacle Tower als UL Verified Healthy Building for Indoor Air and Water verifiziert. Diese Einstufungen bestätigen Qualitätsmerkmale, die für Nutzer moderner Büroflächen eine hohe Bedeutung haben.

Der Voreigentümer hat nach den vorliegenden Unterlagen seit 2017 mehr als 50 Mio. USD in die Modernisierung und Aufwertung der Immobilie investiert. Unter anderem dadurch reduziert sich aus Sicht des Gutachters das effektive technische Alter auf 15 Jahre.

Würde die Immobilie in selber Güte und Quailität heute neuerbaut werden, so lägen die Kosten rund 82% über dem Kaufpreis von USD 163,3 Mio.

Da die Baukosten laut Turner Index in den letzten 10 Jahren um 55% gestiegen sind und damit hochwertiger Bestand aufgrund von einbrechendem Neubau profitiert, ist die Immobilie bereits über dem Einkauf bewertet.